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Avallone Immobilien und Investmentberatung
Fiduciastraße 2, 76227 Karlsruhe
Raffaele Avallone
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Ansicht Straße

Flur

Bad

Bad

Waschmaschinenanschluss

Zimmer

Zimmer

Zimmer

Küche

Bad

Ansicht Hof

Ansicht Hof

Ansicht Straße

Ansicht Straße

moderne 3 Zimmer Wohnung im Dach mit schöner Gaube

Eckdaten

  • Art Dachgeschosswohnung
  • Lage 76187 Karlsruhe
  • Kaufpreis 305.900,00
  • Hausgeld 200,00
  • Wohnfläche ca. 73
  • Zimmer 3
  • Kellerfläche ca. 10
  • Baujahr 2016
  • Etagenzahl 2
  • Etage 2
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Einbauküche nein
  • Gäste-WC ja
  • Anzahl Balkone 1
  • Stellplatztyp Tiefgarage
  • Stellplatzanzahl 1
  • Garagenkaufpreis 18.000,00
  • Vermietet ja
  • Bezugstermin nach Absprache
  • Bodenbelag Laminat Fliesen
  • Zustand Neuwertig
  • Immobilien-ID 5050
  • Provision 3,57 % inkl. MwSt.

Immobilie

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung bietet Ihnen ein modernes Wohngefühl in einem top gepflegten 5-Familien-Haus in zweiter Reihe aus dem Baujahr 2016. Die Wohnung befindet sich im Herzen des alten Stadtkerns von Karlsruhe-Knielingen und besticht durch ihre ideale Raumaufteilung und charmante Atmosphäre.

Die Wohnung verfügt über eine ideale Aufteilung mit drei gut geschnittenen Zimmern, die sich perfekt für ein Paar oder eine kleine Familie eignen. Das Herzstück ist der schöne Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zu einem gemütlichen Balkon – der perfekte Ort, um die Abendsonne zu genießen.

Dank moderner Bauweise und hochwertiger Materialien sind keinerlei Arbeiten nötig, bevor Sie einziehen. Genießen Sie den Komfort eines neuwertigen Zuhauses, ohne den Stress von Renovierungen.

Derzeit ist die Wohnung gut vermietet (900.- € Kaltmiete), kann jedoch nach Absprache bezogen werden.

Lage

Die Wohnung liegt im malerischen Stadtkern von Knielingen, wo Sie von der ruhigen Umgebung und charmanten Nachbarschaft profitieren. Gleichzeitig erreichen Sie das Neubaugebiet von Knielingen in wenigen Minuten, wo zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistungen auf Sie warten. Die Lage bietet eine perfekte Balance aus städtischer Infrastruktur und einer ruhigen, familienfreundlichen Atmosphäre.

In weniger als 250 m erreichen Sie die Straßenbahnhaltestelle, welche von der S5 bedient wird.
Diese S-Bahn fährt im 10-Minuten-Takt und bringt Sie in ca. 15 Minuten in die Karlsruher Innenstadt oder an die
Karlsruher Universitäten.

Die Lage ist ein großer Pluspunkt für Pendler. Die Südtangente – eine der wichtigsten Verkehrsadern Karlsruhes – ist in beide Richtungen schnell erreichbar. Ob Sie Richtung Westen in die Pfalz oder Richtung Osten in die Karlsruher Innenstadt und weiter fahren möchten, die Anbindung ist ideal. Zudem gibt es in Knielingen gute Verbindungen mit öffentlichen Verkehrsmitteln, einschließlich Straßenbahn und Bus.

Freizeit und Erholung: Knielingen überzeugt mit seiner Nähe zu Natur und Freizeitmöglichkeiten. Spaziergänge oder Fahrradtouren entlang des Rheins oder im Hardtwald sind ein Plus für alle, die gerne im Grünen aktiv sind. Gleichzeitig bietet der Stadtteil eine lebendige Gemeinschaft und viele Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Ausstattung

Die Wohnung verfügt über 3-fach verglaste Fenster, Fußbodenheizung, Solarpanele zur Warmwasserbereitung und eine Niederbrennwerttherme.

Der Bodenbelag im gesamten Wohnbereich besteht aus eleganten grauen Fliesen, die nicht nur optisch ansprechend, sondern auch pflegeleicht und robust sind. Für ein angenehmes Wohngefühl sorgt die Fußbodenheizung, die gleichmäßige Wärme in jedem Raum gewährleistet.

Das Badezimmer ist wunderbar hell: Es handelt sich um ein helles Tageslichtbad, das durch ein großes Fenster natürliches Licht bietet. Ausgestattet mit einer Badewanne lädt es zum Entspannen ein. Zudem ist ein praktischer Waschmaschinenanschluss vorhanden, der den Alltag erleichtert.

Zur Wohnung gehört ein etwa 4m² großer Balkon, welcher mit 25% (1,08m²) zur Wohnfläche dazugerechnet wurde.

Ebenso gehört ein Tiefgaragenstellplatz dazu, sodass Ihr Auto immer gesichert abgestellt werden kann.

Keller Aufzug Vermietet Gäste-WC Balkon vorhanden Einbauküche

Sonstiges

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

Sie interessieren sich für diese Immobilie und haben noch Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte vergessen Sie beim Kontaktformular die Angabe Ihrer Rufnummer nicht. Nur so können wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und Ihre Fragen beantworten.

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Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten.
Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

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www.avallone.de

Energieausweisangaben

  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 59 KWh(m²*a)
  • Energieausweis erstellt am 20.11.2015
  • Energieausweis gültig bis 20.11.2025
  • Heizungsart Fußbodenheizung Zentralheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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