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Avallone Immobilien und Investmentberatung
Dieselstraße 10a, 76227 Karlsruhe
Raffaele Avallone
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Ansicht außen

Ansicht hinten

Ansicht hinten2

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Bad oben A

Bad oben B

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Grundriss EG

Grundriss UG

Kapitalanleger aufgepasst! Mehrfamilienhaus mit ca. 5% Rendite

Eckdaten

  • Art Mehrfamilienhaus
  • Lage 76185 Karlsruhe
  • Kaufpreis 1.095.000,00
  • Wohnfläche ca. 385
  • Grundstück ca. 284
  • Zimmer 16
  • Baujahr 1957
  • Etagenzahl 3
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Stellplatztyp Garage
  • Stellplatzanzahl 3
  • Vermietet ja
  • Zustand Gepflegt
  • Immobilien-ID 5119
  • Provision 3,57% inkl. MwSt.

Immobilie

Verkauft wird ein Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten und 1 Gewerbeeinheit im Erdgeschoss.

Der Verkäufer hat das Haus 1998 die kompletten Fenster erneuert und den Speicher zu Wohnzwecken ausgebaut (Maisonette Wohnung). In diesem Zuge wurde das Dach komplett neu eingedeckt und isoliert.
In den letzten 20 Jahren wurden die Bäder, Küchen und Böden erneuert (zwischen 1998 und 2005).
Die Fassade wurde erst 2021 frisch gestrichen.
Das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und ist gut vermietet.

Die aktuelle Rendite beträgt ca. 5%. (Jahresnettomiete ca. 54.000.- €)

Im EG befindet sich ein Floristik-Geschäft. Die Wohnungen teilen sich wie folgt auf:

EG: 2-Zimmer Wohnung 51,37m²
1.OG: 2-Zimmer-Wohnung 51,37m² und 3-Zimmer-Wohnung 55,35m²
2.OG: 3-Zimmer Wohnung 55,35m² und 5-Zimmer Maisonette Wohnung 116,33m²

Lage

Die Wohnung befindet sich im Karlsruher Stadtteil Grünwinkel.

Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Entfernung. Die Straßenbahnhaltestelle befindet sich in 500 Metern.

In 200 Metern befinden sich mehrere Einkaufsmöglichkeiten (DM, Lidl, Getränkemarkt, Bäckerei…).

Ausstattung

Die Maisonette-Wohnung und das Gewerbe verfügen über eine Gas-Zentralheizung.
Die übrigen Wohnungen werden über Gas-Einzelöfen beheizt und haben Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung.

Alle Wohnungen verfügen über einen Balkon und das Haus ist unterkellert.

Die Maisonette-Wohnung ist die modernste Wohnung mit 2 Bädern, einem offenen Wohn-/Essbereich und schönen Parkettböden.
Die übrigen Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand.

Im Hof befinden sich eine Doppelgarage sowie ein Außenstellplatz.

Keller Vermietet Balkon vorhanden

Sonstiges

Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.

Sie interessieren sich für diese Immobilie und haben noch Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte vergessen Sie beim Kontaktformular die Angabe Ihrer Rufnummer nicht. Nur so können wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und Ihre Fragen beantworten.

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Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten.
Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.

Energieausweisangaben

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H
  • Enerigeausweistyp Bedarfsausweis
  • Energiekennwert 133 KWh(m²*a)
  • Energieeffizienzklasse D
  • Energie mit Warmwasser nein
  • Energieausweis erstellt am 19.12.2022
  • Energieausweis gültig bis 18.12.2032
  • Heizungsart Etagenheizung
  • Befeuerung / Energieträger Gas

Grundrisse

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