Ansicht Rückseite (1)
Ansicht Rückseite (2)
Ansicht Rückseite (3)
Ansicht1
Ansicht2
Ansicht3
Badezimmer
Eingang
Flur (2)
Flur
Treppenhaus
Wohnzimmer (1)
Wohnzimmer (2)
Mehrfamilienhaus mit 5,5% Rendite
Eckdaten
- Art Mehrfamilienhaus
- Lage 75172 Pforzheim
- Kaufpreis 699.000,00 €
- Wohnfläche ca. 360 m²
- Grundstück ca. 320 m²
- Zimmer 18
- Baujahr 1915
- Etagenzahl 3
- Heizungsart Gas-Heizung
- Vermietet ja
- Zustand Gepflegt
- Immobilien-ID 5122
- Provision 3,57 inkl. MwSt.
Immobilie
Verkauft wird ein gepflegtes 7-Familien-Haus in Pforzheim.
Die 7 Wohnungen sind folgendermaßen aufgeteilt:
EG Wohnung: 69qm (3,5 Zimmer)
Wohunng 1. OG 72qm (3,5 Zimmer)
Wohnung 1. OG 30qm (2 Zimmer)
Wohnung 2. OG 72qm (3,5 Zimmer)
Wohnung 2. OG 30qm (2 Zimmer)
Wohnung DG 51qm (2,5 Zimmer)
Wohnung DG 35qm (2 Zimmer)
somit hat es Wohnungen mit 2-3,5 Zimmern
Die Mieteinnahmen liegen derzeit bei 37.000 € p.a.und sind noch ausbaufähig.
Lage
Das Haus liegt in einer verkehrsberuhigten Ecke am Ende der Westlichen-Karl-Friedrich-Straße und somit kurz vorm Stadtteil Brötzingen.
Es befindet sich alles in fußläufiger Entfernung: von diversen Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheke, öffentlichen Verkehrsmitteln (Bahnhaltestelle Maihälden) über Kindergärten und Schulen – alles ist gut erreichbar.
Ausstattung
Die Wohnungen sind gepflegt und normal ausgestattet. Die Böden bestehen überwiegend aus PVC oder Laminat und die Bäder sind gefliest.
Es besteht kein Reparaturstau.
Die Miete ist ausbaufähig, wodurch die Rendite in den nächsten Jahren erhöht werden kann.
Auf der Rückseite des Hauses gibt es einen Hof, welcher von allen Mietern genutzt werden kann.
Im letzten Jahr wurde eine neue Gasniederbrennwerttherme und dreifachverglaste Fenster eingebaut
Sonstiges
Der Energieausweis wird derzeit erstellt und zur Besichtigung nachgereicht.
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
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Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten.
Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 185 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse F
- Energieausweis erstellt am 28.07.2023
- Energieausweis gültig bis 23.07.2033
- Heizungsart Gas-Heizung
- Befeuerung / Energieträger Gas
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
