68fabd42-a0a2-4e18-8a69-50011f9c1ebc
4b3a2c65-a86a-4f98-947e-ca65ed924483
4ff2d16d-3581-4341-bf98-574ccc1a427a
83f1cfe7-4610-4a40-a706-8220f745d883
14176345-5679-4af8-8a89-1681882b0611
b7ddc9fe-1ca7-4e9e-b497-b112d87ef30a
d78b5e39-98d7-405a-b1a6-999995ac215e
1ff25728-61f3-464e-9040-19bf484c17ab
Verwirklichen Sie Ihre Träume: tolle Immobilie für Allrounder
Eckdaten
- Art Einfamilienhaus
- Lage 75045 Walzbachtal
- Kaufpreis 289.500,00 €
- Wohnfläche ca. 120 m²
- Grundstück ca. 400 m²
- Zimmer 6
- Baujahr 1910
- Etagenzahl 2
- Heizungsart Nachtspeicherofen
- Bodenbelag Laminat Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Fenster
- Zustand Unsaniert
- Immobilien-ID 5138
- Provision 4,79% inkl. MwSt
Immobilie
Wir bieten Ihnen ein einzigartiges Anwesen mit viel Potenzial zum Verkauf an.
Dieses charmante, alte Haus, zuletzt 1985 renoviert, wartet darauf, von Ihnen wieder zum Leben erweckt zu werden.
Es bietet sich eine seltene Gelegenheit, ein Schmuckstück zu erwerben und es nach Ihren Vorstellungen zu gestalten.
Sanierungsobjekt: Ideal für Handwerker, Investoren oder Bauherren, die ein Projekt mit viel Potenzial suchen.
Abriss und Neubau: Alternativ kann das bestehende Gebäude abgerissen und ein modernes Traumhaus nach Ihren Vorstellungen errichtet werden.
Charme: Trotz des Sanierungsbedarfs strahlt das Haus einen einzigartigen Charme aus, der sich wunderbar erhalten und mit modernen Elementen kombinieren lässt.
Ihre Chance:
Dieses Anwesen bietet eine seltene Gelegenheit, ein individuelles Bau- oder Sanierungsprojekt zu realisieren. Ob Sie den Charme bewahren und das Haus sanieren oder einen modernen Neubau planen – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Nutzen Sie die Möglichkeit, die Scheune in zusätzlichen Wohnraum umzuwandeln und schaffen Sie ein einzigartiges Zuhause oder eine attraktive Investitionsmöglichkeit.
Lage
Das Anwesen befindet sich in Jöhlingen, einem malerischen Ortsteil der Gemeinde Walzbachtal im Landkreis Karlsruhe. Diese idyllische Lage verbindet ländlichen Charme mit der Nähe zu städtischer Infrastruktur und bietet somit eine perfekte Kombination für ruhiges Wohnen und gute Erreichbarkeit.
Jöhlingen verfügt über eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die örtliche Bahnstation ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Karlsruhe und andere umliegende Städte.
Die Nähe zu den Bundesstraßen B293 und B10 gewährleistet eine gute Erreichbarkeit mit dem Auto. Die Autobahnen A5 und A8 sind ebenfalls schnell zu erreichen und verbinden Sie mit den wichtigen Verkehrsachsen der Region.
Die Lage ist ideal für Pendler, die in Karlsruhe, Pforzheim oder anderen Städten im Umkreis arbeiten, aber die Ruhe und Lebensqualität des ländlichen Wohnens schätzen.
In Jöhlingen und der näheren Umgebung gibt es Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen, die eine gute Bildungsinfrastruktur für Familien bieten.
Die Lage in Jöhlingen, Walzbachtal, bietet eine hohe Lebensqualität in einer ruhigen und sicheren Umgebung. Die freundliche Nachbarschaft, die naturnahe Lage und die gute Anbindung machen diesen Ort zu einem attraktiven Wohnort für Familien, Paare und Einzelpersonen.
Ausstattung
Das Haus wurde zuletzt 1985 renoviert und ist dementsprechend in die Jahre gekommen. Es muss vollständig saniert werden, um den heutigen Wohnstandards zu entsprechen.
An das Haus grenzt eine Scheune, welche weitere Möglichkeiten bietet.
Die Scheune:
Anbau: Eine geräumige Scheune ist direkt an das Haus angebaut und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.
Potenzial: Die Scheune kann in zusätzliche Wohneinheiten umgewandelt werden, ideal für Mehrgenerationenwohnen, Ferienwohnungen oder als Mietobjekte.
Fläche: Großzügige Flächen, die viel Spielraum für kreative Ideen und Bauvorhaben lassen.
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 4,79% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
Sie interessieren sich für diese Immobilie und haben noch Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte vergessen Sie beim Kontaktformular die Angabe Ihrer Rufnummer nicht. Nur so können wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und Ihre Fragen beantworten.
**************************************************
Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten.
Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Energieausweisangaben
- Energiekennwert 225 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse G
- Energieausweis erstellt am 03.02.2015
- Energieausweis gültig bis 03.02.2025
- Heizungsart Nachtspeicherofen
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
