Blick zur Küche
Küche
hochwertige Küche
Essbereich
Blick vom Eingang
Blick in den Wohnbereich
Wohnbereich
Kinderzimmer
Bad
Bad
Schlafzimmer
Balkon
Balkon
Hausansicht
Hausansicht
Blick zu den Stellplätzen und Garagen
Garage
sanierte 3-Zimmer-Hochparterre-Wohnung – Ideal für Familien:modern & perfekt angebunden
Eckdaten
- Art Erdgeschosswohnung
- Lage 76228 Karlsruhe
- Kaufpreis 395.000,00 €
- Hausgeld 570,00 €
- Wohnfläche ca. 101 m²
- Zimmer 3
- Baujahr 1974
- Heizungsart Zentralheizung
- Einbauküche ja
- Gäste-WC nein
- Anzahl Balkone 2
- Stellplatztyp Garage
- Garagenkaufpreis 15.000,00 €
- Garagenanzahl 1
- Bezugstermin nach Vereinbarung
- Bodenbelag Fliesen
- Ausstattung des Bades Badewanne Dusche
- Zustand Saniert
- Immobilien-ID 5151
- Provision 3,57% inkl. MwSt.
Immobilie
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Diese großzügige 3-Zimmer-Wohnung bietet Ihnen modernen Wohnkomfort und eine perfekte Lage für Familien.
Sie befindet sich in einem sehr gepflegten Mehrfamilienhaus am Ortseingang von Wolfartsweier, einem beliebten Stadtteil von Karlsruhe.
Diese Wohnung ist ideal für eine kleine Familie! Direkt gegenüber befindet sich eine neu eröffnete Kita, sodass der Weg zur Betreuung der Kleinsten denkbar kurz ist. Darüber hinaus gibt es im Ort weitere Kitas sowie eine Grundschule, die ebenfalls schnell erreichbar sind.
Die Wohnung wird aktuell von den Eigentümern bewohnt und kann nach Absprache bezogen werden. Die hochwertige Einbauküche mit Granitplatte wurde vor ca. 3 Jahren gekauft (Neupreis ca. 25.000.- €) und wartet darauf, von Ihnen übernommen zu werden.
Sie möchten die Wohnung besichtigen?
Lassen Sie sich von dieser besonderen Immobilie begeistern – ein modernes Zuhause mit bester Ausstattung und idealen Bedingungen für Ihre Familie wartet auf Sie!
Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!
Lage
Wolfartsweier ist ein charmantes und familienfreundliches Stadtviertel von Karlsruhe, das durch seine ruhige Atmosphäre und gleichzeitig hervorragende Anbindung überzeugt. Gelegen am südöstlichen Rand der Stadt, bietet dieser Ortsteil eine perfekte Mischung aus urbaner Nähe und naturnahem Wohnen.
Umgebung und Infrastruktur
Einkaufsmöglichkeiten: Im Ort finden Sie fast alles für den täglichen Bedarf – Bäcker, Supermarkt und eine Apotheke sind schnell erreicht. Für größere Einkaufsbummel bietet sich das nahegelegene Durlach oder das Stadtzentrum von Karlsruhe an.
Bildung und Betreuung: Wolfartsweier ist ideal für Familien – neben der neu eröffneten Kita direkt gegenüber der Wohnung gibt es weitere Kitas im Ort sowie eine gut erreichbare Grundschule. Weiterführende Schulen finden Sie im nahen Durlach und in Karlsruhe.
Freizeit und Erholung: Die Nähe zu grünen Wiesen, Feldern und dem Schwarzwald bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Fahrradtouren und Outdoor-Aktivitäten. Ein besonderes Highlight ist das Freibad Wolfartsweier – ein beliebter Treffpunkt für Groß und Klein, besonders an warmen Sommertagen. Darüber hinaus ist der nahegelegene Tierpark Oberwald ein tolles Ziel für Familienausflüge.
Perfekte Anbindung
Öffentlicher Nahverkehr: Haltestelle Wolfartsweier Nord (Bus und Bahn) in unmittelbarer Nähe – kurze Fahrtzeit nach Durlach und Karlsruhe
Autoverkehr: Direkter Zugang zur Südtangente, ideal für Pendler
Ausstattung
Raumaufteilung:
Großzügiges Wohn- und Esszimmer (ca. 50 m²) mit offener, hochwertiger Küche
Zwei identisch geschnittene Schlafzimmer (jeweils ca. 14 m²)
Modernes, innenliegendes Badezimmer mit bodengleicher Dusche und Badewanne
Balkone: Zwei großzügige Balkone, von Wohnbereich und Schlafräumen aus begehbar
Sanierung: 2020 umfassend saniert (Elektrik, Bäder, Zimmeraufteilung, Böden etc.)
Ausstattung: Hochwertige, dunkelgraue Fliesen verleihen der Wohnung ein modernes und geschmackvolles Ambiente
Barrierefreie Erreichbarkeit durch wenige Stufen oder den Aufzug
Ein eigener Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum
Eigene Garage – komfortabel und praktisch
Sonstiges
Die Käufer-Provision beträgt 3,57% vom Kaufpreis inkl. MwSt. Die Käufer-Provision ist verdient und fällig mit notarieller Beurkundung. Der Immobilienmakler hat einen provisionspflichtigen Maklervertrag in gleicher Höhe mit dem Verkäufer.
Sie interessieren sich für diese Immobilie und haben noch Fragen? Kontaktieren Sie uns gerne über das Kontaktformular oder rufen Sie uns direkt an.
Bitte vergessen Sie beim Kontaktformular die Angabe Ihrer Rufnummer nicht. Nur so können wir Sie schnellstmöglich kontaktieren und Ihre Fragen beantworten.
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Alle Angaben über die Immobilie haben wir vom Verkäufer erhalten.
Die Firma Avallone Immobilien kann für die Richtigkeit dieser Angaben keine Gewähr übernehmen.
Energieausweisangaben
- Enerigeausweistyp Verbrauchsausweis
- Energiekennwert 108 KWh(m²*a)
- Energieeffizienzklasse D
- Energieausweis erstellt am 17.12.2014
- Energieausweis gültig bis 16.12.2024
- Heizungsart Zentralheizung
- Befeuerung / Energieträger Öl
Grundrisse
Herzlichen Dank für Ihre Anfrage.
Wir werden diese so schnell wie möglich bearbeiten.
